Esta nota no es sobre nuestros desarrollos. Son las preguntas que le haríamos a cualquier desarrollador —nosotros incluidos— antes de firmar algo. Si quien te atiende se incomoda con alguna, eso ya es una respuesta.

1. ¿En qué estado está la documentación del loteo?

Es la primera y la más importante. Pedí ver en qué instancia está la aprobación y quién la otorga. Un proyecto puede estar impecable y aun así tener trámites pendientes; lo que no puede es que no te lo cuenten.

2. ¿De dónde va a salir el agua?

Preguntá por la fuente concreta, no por "va a tener agua". Es la infraestructura más cara de resolver mal.

3. ¿Qué pasa cuando llueve mucho?

Pedí que te expliquen por dónde escurre el agua y dónde termina. Si podés, visitá el terreno después de una lluvia fuerte. Es la visita más informativa de todas.

4. ¿Qué obligaciones tengo como comprador?

Plazos para construir, reglamento de edificación, expensas: todo eso viene con el lote. Pedilo por escrito y leelo antes, no después.

5. ¿Qué se puede construir al lado?

Tu vista depende de las reglas que rigen para el lote vecino. Preguntá por altura máxima, retiros y usos permitidos.

6. ¿Quién mantiene los espacios comunes y con qué plata?

Las calles, la iluminación y el verde tienen un costo permanente. Entender quién lo paga y cómo se administra evita sorpresas.

7. ¿Qué entregaron antes?

Es la pregunta más simple y la más reveladora. Pedí ver un desarrollo terminado del mismo grupo y, si podés, hablá con alguien que viva ahí.

Una última

Ninguna de estas preguntas se contesta bien por teléfono. Andá al terreno, caminalo, volvé otro día a otra hora. Un lugar se muestra distinto a las nueve de la mañana que a las seis de la tarde, y esa diferencia es información que ningún folleto te va a dar.